tisdag 29 juli 2008

Tomten och stugan

Här kommer lite bilder som vi tog tidigare i våras på tomten och huset med lilla förrådet som står där nu.

Här står vi på vägen och tittar upp mot tomten. Framför, närmast oss kommer nya grannen att bygga sitt hus. Vår tomt börjar ca 4 m framför stugan. Till vänster, utmed östra grannens tomt kommer vår skaftväg att gå. Vårt hus kommer att ligga där stugan ligger nu, med garaget till vänster lite längre upp på tomten.
Här står jag och Isac på stugans östra sida, här kommer skaftvägen att komma upp och vår garageuppfart ligga. Tallen i förgrunden har fått sina dagar räknade. Längre upp kommer garaget att ligga.

Baksidan på tomten och lilla förrådet som ska bort. I bakgrunden skymtar "västra" grannens hus. Här kommer största delen av vår trädgård att vara.


Så många butiker och så lite tid...

Idag tog vi lite paus från strand och sol och gick in till city för att kolla lite prylar till nya sovrummet. Isac satt som ett litet ljus i vagnen hela vägen och tittade på bussar och bilar. Sedan mötte vi upp svärmor på Åhlens och tittade en sväng på inredningsavdelningen innan vi åt lunch. Efter lunchen somnade Isac direkt och vi gick en ordentlig sväng igen och sedan vidare till NK där vi hade siktat in oss på Lexington och Newport. Shit! Önskar jag vore gjord av pengar ibland. Så mycket snygga saker; kuddar, sängkläder, pyjamas, soffor, bord, tavlor... Ja, jag ville nog ha allt. Men sansade människor som vi är blev det inten shopping-orgie. Vi vill nog helst vänta tills det är dags att inreda huset. Efter NK ville vi kolla tapeter, men hittade inget bra ställe. Tog en snabb sväng till Bruka Design också innan det var dags att ta tunnelbanan hem. Dagens skörd blev i varje fall nya sängkläder som ska passa in i nya sovrummet. Duvblå, lite denimliknande tyg med knappar från Åhlens. Köpte även ett par extra vita örngott med spetsbård. Har tvättat och bäddat redan... Nu har Johan gjort planen för renoveringen. Det kommer kosta ca 3000 kr för en halv panelvägg och en randig Ralph Lauren-tapet på väggarna. Kommer bli kanonfint. Tapeten hittade vi på Målarbutikens hemsida, tack för tipset Jocke!

fredag 25 juli 2008

Homestyling

Nu har vi bestämt att fixa lite med lägenheten, lite homestyling redan nu inför en kommande försäljning. Vi ska såklart göra om sovrummet i New England-stil. Johan ska bygga en sänggavel i liggande vit råspont, istället för att klä väggarna (det skulle bli lite för mycket trä i det lilla rummet). På väggarna tapetserar vi med en vit tapet med blå ränder. Nya gardiner kommer det också att bli, både till fönstret och som avskärmare inåt mot Isacs del av sovrummet. Det är ett avlångt ganska stort sovrum som vi delat i tre delar. Först Isacs sovrum, sedan våra garderober och längst in vid fönstret vår sovrumsdel. Tror det kommer att bli jättesnyggt. Sen ska jag gå loss på sängöverkast och kuddar också. Äntligen!!! Man ska nog se detta som lite inredningssubstitut eftersom vi får vänta länge på att inreda huset...

















Snyggt.. det är denna känslan vi vill ha i sovrummet.

onsdag 23 juli 2008

Snart dags att göra alla extraval

Åh vad tiden går långsamt. De flesta vill att sommaren aldrig ska ta slut, men vi vill att folk ska komma tillbaka från semestern nu så att vi kan bli klara med bygglovshandligarna snart. Johan är pappaledig fortfarande och jag går på semester för andra gången på måndag. Då ska vi göra de sista sakerna inför bröllopet. På lördag är det bara två veckor kvar. Det ska bli skönt när det är avklarat. Så att man äntligen kan kalla sig en ärbar kvinna, moaah ha ha ha.

När alla papper är inlämnade kan vi äntligen börja att titta på alla tillval och annat som vi ska ha i huset. Jag kan räkna upp en bruttolista på saker som vi kanske vill ha extrautrustning för... sedan hänger det såklart på vad hela kalaset kostar. Vi kommer med all säkerhet att få kompromissa med en hel del. Det viktiga är att de stora sakerna som man inte kan ändra eller göra om senare finns med. Är är min lilla lista (Obs! vissa saker på listan är inte Johans önskningar. Finns en möjlighet att min lista är lite längre än hans...):
Detta är alltså saker som inte är standardutförande enligt vårt kontrakt:

- Köksluckor och kökets utformning (vi har ritat om köket själva så här blir det en del ändringar från standardköket)
- Bänkskiva i massivt trä - valnöt (standard är laminatskiva)
- Blandare
- Diskho i porslin
- Diskmaskin, vi vill ha en med knapparna på ovansidan luckan. så att inte Isac kommer åt...
- En extra altandörr, från vardagsrummet
- Badrumskommod och handfat i lilla badrummet nere
- Blandare i lilla badrummet
- Mörka trä- eller parkettgolv på nedervåningen, t ex valnöt eller svart-oljat. Standard är en snygg ekparkett som jag visserligen kan tänka mig, men det skulle passa bättre med lite mörkare golv.
- Trappa, vill ha en med lite mer snickarglädje än den som är standard.
- Badrumskommod med två handfat i badrummet på övervåningen.
- Handfatsblandare i badrummet uppe.
- Badkar på tassar. Jag har hittat ett på Crystal bad som jag vill ha. Bara 8.900 kr... inte så farligt tycker jag och mycket mycket snyggare än det som var standard.













Badrumsutrustningen ska vi, liksom köket, välja från Vedums sortiment. Bilderna ovan är från deras hemsida. Ursnygga möbler tycker jag. Det är dessa jag vill ha. Snygg mot en tapet eller målad vägg istället för helkaklat. Men jag vill nog inte ha badrumsspeglarna som hänger ovanför, utan vanliga speglar som på bilden nedan.













Den är möbeln är också himla snygg, men kommer från Pottery Barn. Vi kommer INTE att importera den från USA...











Här är badkaret som jag sett ut hos Crystal Bad.

Snart är det också dags att träffa köksarkitekten från Vedum. Han eller hon ska hjälpa oss att sätta ihop det kök vi ska ha. Vi har såklart redan tänkt, funderat och ritat en hel del och är ganska på det klara med vad vi vill ha och hur det ska se ut. Sedan får vi se om det är möjligt att göra som vi tänkt oss.


Här är den kökslucka som vi vill ha (Stina, Vedum). Till det diskbänk i valnöt och vitmålad, slipad och liggande panel ovanför. Ovanför spisen tänkte vi ha ett kakel. Jag vill ha ett vitt kakel med blå detaljer från Franska kakelbutiken. Får se om jag får över Johan på detta spår också.

fredag 18 juli 2008

Första fakturan

Igår fick vi första fakturan, om man inte räknar med handpenningen på tomten. Fakturan gällde nybyggnadskartan och var på 6.000 kr. It has begun...

Kollade förresten upp vad kontoret som hanterar bygglov heter; Stadsbyggnadskontoret var det. Haninge kommun har förresten en bra hemsida med massor av bra information om just bygga hus och bygglov. Där finns också en Bygglovsguide som fungerar som en handbok och uppslagsbok för allt som har med bygglov att göra.

Semesterstängt överallt

Idag efter jobbet hade vi tänkt åka till Vedums showroom i Bromma för att kolla in kök och badrum, men de hade såklart semesterstängt de också. De öppnar igen v.31. Det kanske märks att jag är av det otåligare slaget. Igår ringde jag till Götenehus huvudkontor igen för att kolla när de öppnar igen efter semesterstängningen. Den 4 augusti fick jag som svar. Det betyder alltså att vi bör få bygglovshandlingarna till oss i mitten av augusti. Sedan kommer det säkert vara något som vi vill justera, så i mitten / slutet av augusti borde vi kunna skicka in papperna. Vart är det man skickar/lämnar in bygglovet någonstans? Vad heter det kontoret? Måste kolla upp det. Sen ska jag försöka ta reda på vem vår handläggare kommer att bli, försöka boka in ett möte med henne eller honom för att stämma av att de har fått allt de behöver för att kunna hantera vårt ärende. En sak som vi kommer att behöva göra är att skaffa tillstånd av en av grannarna att lägga vårt garage närmre deras tomt än 4,5 meter. Troligtvis 2 meter från tomtgränsen. Sen ska vi ha ett litet växthus, en pergola, syrénberså, trädgårdsland och örtträdgård, rosor på östra kortsidan och det och det och det och det.... Som ni ser är jag två tusen mil längre fram än verkligheten.





onsdag 16 juli 2008

Hela processen

I väntan på att bygglovshandlingarna blir klara, läser jag på om byggprocessen och speciellt vad nästa steg blir. Här är en liten lista:
1) Beställa nybyggnadskarta

2) Göra iordning handlingar till bygglovsansökan som ska innehålla:
* anmälningsblankett
* situationsplan uppritad på nybyggnadskartan
* huvudritningar med plan- och fasadritning och sektionsritning (1:100) (om man t ex vill lägga fasad närmre grannens tomt än 4,5 meter ska man ha skriftligt tillstånd för det)
* i vissa fall även tekniska beskrivningar, konstruktionsritningar och ritning över vatten- och avloppsinstallation.
* anmälan av ansvarig byggledare
Det brukar ta 1-3 månader att få bygglovet. Vi kommer även att ansöka om rivningslov för befintliga sommarstugan och förrådet. Förhoppningsvis kan vi riva detta direkt och inte behöva vänta på byggsamrådet.

3) Avropning av huset. Nu beställs huset och alla de tillbehör och val vi gjort.

4) Lämna in bygganmälan, senast 3 veckor innan byggstart.
Då anmäler man också vem som ska vara kvalitetsansvarig.

5) Stadsbyggnadskontoret sammankallar till byggsamråd, där du som byggherre presenterar den kvalitetsansvarige du utsett. Till byggsamrådet ska man ta med följande:

* förslag till kontrollplan
* situationsplan
* planritningar
* k-ritningar för bygg, VA, värme och ventilation
* sektioner
* brandskyddsdokumentation
Sedan är det klart för byggstart

6) Sedan börjar markarbetet. För oss innebär det att (riva sommarhuset och förrådet, om vi inte fått göra det innan), fälla träd och schaktning.


7) Utsättning/husutstakning: lantmäteriet märker ut på plats exakt var huset ska stå.


8) När det är klart antar jag att man spränger och gör all utfyllnad på tomten. (Vi ska t ex fundera över hur vi ska göra med altan och trädgård så att man kan anpassa tomten för detta redan nu).


9) Gjutning av grund.


10) Sedan är det bara att vänta på att huset ska levereras till tomten. När det kommer börjar själva byggandet... Åh vad vi väntar på detta. Den dagen ska vi finnas på plats och se när de börjar sätta upp första väggarna. Då ska jag tänka tillbaka på denna tiden när vi är så otåliga och allting går så långsamt och huset fortfarande känns som en avlägsen dröm.


11) Det händer ju en massa saker under själva byggtiden, men dem får jag ta upp i senare inlägg. Men värt att nämna redan nu är att ungefär två veckor innan slutbesiktning görs en delbesiktning. Efter slutbesiktningen och eventuella åtgärder är det klart att flytta in!!! Förhoppningsvis i maj/juni för oss. I mars/april, beroende på när vi kan flytta in i nya huset, ska vi sälja lägenheten också. Fördelen med att saker och ting tar sin tid är att värdet på lägenheter kanske kan öka... Man får tänka positivt :-)

Det kostar mellan 30.00 - 50.000 kr för att få bygglovet. I den summan ingår bygglov, bygganmälan, utsättning och nybyggnadskartan. Byggsamrådet och beslut om kontrollplanen kostar också en avgift som man betalar i förskott... che ching!!!!

tisdag 15 juli 2008

Panel och pärlspont

Jag ringde till husleverantörens huvudkontor idag för att kolla läget och om de hade semester, eftersom Jocke har semester och inte kunde svara på mina frågor. Det hade de. Jag måste vänta tills nästa torsdag när Jocke, finns tillgänglig på telefon igen, för att kunna få mer svar på när bygglovshandligarna kan vara klara. Typiskt.

Tillsvidare jobbar jag denna och nästa vecka, sedan är det semester igen och det drar ihop sig till bröllopet. Det mesta är klart, förutom musik, bröllopstårta, skor till Johan, underkläder till mig och byxor och skjorta till Isac. Och ja just det, bordsplacering och bordsplaceringskort. Och bordsdekorationerna. Hm, det är visst en hel del. Men det kommer att bli kanon, vi vet ju hur vi ska göra och vill ha det. Champagne och champagneglas till båten också... och rosor som jag ska ha i håret...

Just nu totalspårar vi på att ha panel på väggarna i nya huset. Pärlspont i hallen, råspont i köket och vardagsrummet, och just det, kanske någon slags panel i sovrummet och i badrummet uppe också. Ok, vi ska inte overdo-it, men panel är så himla snyggt i kombination med en fin tapet!! Kolla här bara, en panel-orgie.



















måndag 14 juli 2008

Anade förseningar

Ja, vi har ju varit beredda på att bygga hus kommer att medföra att vissa saker tar längre tid än man trott, men inte att förseningar skulle komma så tidigt. Nåja, det är inte säkert ännu. Götenehus huvudkontor ska göra klart alla handlingar till bygglovsansökan. Det är nybyggnadskartan där man ska rita in husets och garagets placering på tomten, det är ritningar på husets fasad, markritning, planritning och situationsplan. Allt detta inkluderat nybyggnadskartan kostar ca 40.000 kr. Allt ligger hos huvudkontoret nu och jag misstänker att de har semesterstängt nu, vilket innebär att bygglovshandlingarna inte kommer att vara klara förrän efter semestern när det nu är. Då blir alltså allt ännu mer försenat än vad vi trott. Förbaskade kommun som inte kunde få till nybyggnadskartan i normal tid!! Aaaaargh*!!¤

Jaha, tills vidare får vi väl drömma vidare då... Jag ska börja göra en lista på alla tillkommande kostnader som existerar i samband med att man bygger hus.

En sådan här liggande panel funderar vi på att ha i kök och vardagsrum.

Nybyggaranda...

För ett par år sedan, när Isac kom, började vi fundera på hur vi vill bo nästa gång. Det var ingen brådska, vi hade ju så gott om plats och älskade vår tvåa på Söder. Nu, två år senare, med leksaker och prylar upp över öronen är det andra bud. Det var ett velande fram och tillbaka - ville vi bo i stan eller utanför? Nära jobbet eller nära familj och vänner? Vi tittade på hus, på tomter och lägenheter, mest på nätet, men ingenting kändes rätt. Långt inne grodde drömmen om att få bestämma och utforma själv, bygga eget.
Vi började titta i huskataloger, men vi var överens om att om vi bygger hus ska det vara i klassisk stil, trähus i två plan... Vi räknade och kalkylerade - en liten hobby som jag och Johan har. En dag ringde en säljare från en husleverantör som jag beställt katalog från och berättade om två tomter som var till salu. Det visade sig vara den gamla ödetomten mittemot våra vänner i Länna. Det var en större tomt som styckats i två och som nu efter många år hade blivit klar för att säljas. Vi mötte upp Jocke, säljaren vid tomten. Jag (Bärbel) blev förtjust direkt. Den inre tomten med skaftväg var definitivt intressant. Johan var avvaktande. Jag frågade om det var många som var intresserade av tomten och säljaren berättade att det var ett annat par som varit i kontakt med honom och som skulle titta på tomten senare i veckan och som nu höll på att titta på husmodeller. Jag förstod att det var bråttom. På kvällen satt vi och ältade och räknade... till slut säger Johan; - jag tycker vi tar den. - Jaaaaaaaaa, tjöt jag. Vi mailade Jocke, säljaren, att vi ville ha tomten. Men på kvällen låg jag (som vanligt) och funderade. Han skulle ju inte se sin mail förrän på eftermiddagen. Eftersom det var först till kvarn som gällde, var det ju den som fick tag på säljaren först som skulle få tomten. Så på morgonen ringde jag Jocke och sade att vi bestämt oss. Senare skulle detta visa sig vara ett klokt beslut. Det andra paret hade ringt ett par timmar efter oss och sagt att de också ville ha tomten. Men den var nu vår.
Vi hade blivit med tomt! :-)

Välja husmodell
Efter detta har vi bestämt oss för ett hus från Götenehus (som sålde tomten) som heter Rosenholm. Ett tvåplanshus i trä med både stående och liggande panel. Vi har gjort om hela planritningen och tagit bort ett burspråk eftersom det inte passade in i vår planritning. Det kändes lite överflödigt helt enkelt. På bilden ser man huset från baksidan. Burspråket på höger sida har vi alltså tagit bort. Just nu funderar vi på om vi ska ha ett gult hus med vita knutar eller helt vitt. Det är skitsvårt att bestämma sig...

Kontraktsskrivning och nybyggnadskarta
Sedan var det dags att skriva kontrakt med Götenehus. Det är med totalentreprenad vi kommer att bygga huset. Eftersom Götenehus även administrerade försäljningen av tomten åt säljaren skrev vi kontrakt även för tomten via deras tomtansvarige. Så fort vi skrivit kontrakt beställde Götenehus nybyggnadskarta för tomten. Detta kostar också pengar, precis som allting som har med kommunen att göra vad vi har förstått. Nybyggnadskartan skulle ta ungefär 4 veckor att få, men det tog två och en halv månad!!! Lantmäteriet och ett annat kontor, vad-det-nu-heter, tog sin lilla makliga tid minsann. Men under semestern i Falkenberg så damp kartan ner hos oss och hos Götenehus.

Bygglovshandlingar
Innan nybyggnadskartan kommit, satt jag, Johan och Jocke på Götenenus och förberedde våra önskemål av placering av hus och garage. Även detta har fått stötts och blötts ett antal gånger innan vi till slut bestämde oss för den slutliga placeringen. Det gäller att det verkligen blir rätt, så att man inte ångrar sig efter 5 år. Huset ska placeras så lång norrut på tomten som det går, ungefär där det befintliga gamla sommarhuset som ska rivas, ligger just nu. Bredvid, fast längre upp på tomten ska garaget ligga, i linje med där skaftvägen kommmer. Framför garaget och vid husets östra gavel ska vi ha en garageuppfart. Garage och garage förresten. Vi har nog inte tänkt att ställa bilen där så ofta. Främst ska det fungera som verkstad och förvaring. Det kommer också att fungera bra som avskärmning för baksidan och altanen som vi ska bygga så småningom. (jag har redan planer på ett litet halvt växthus mot garagets ena långsida). När nybyggnadskartan kom skickades den ner till Götenehus huvudkontor som ställer samman alla bygglovshandlingar som behövs och ritar in placeringen i karta. Sedan ska detta skickas upp till oss igen för påskrift och sedan ska vi lämna in detta till Haninge kommun. Jag hoppas verkligen att de nu ritar in så som vi har tänkt det och att det inte blivit några missförstånd av vad vi har sagt. Nu vill vi ju ha in ansökan!

Det är mycket väntan och man får verkligen träna sitt tålamod i detta skede. Om allt går som det ska bör vi ha bygglovet i september eller oktober. Jag håller tummarna för att det ska gå smidigt och utan problem. Tills dess ligger jag och planerar inredning, tapeter och detaljer när jag har gått och lagt mig. Har börjat prenumerera på Sköna Hem och Lantliv. Huset kommer att bli inspirerat av New England, lantligt och kanske lite shabby chic. Precis som alla andra nuförtiden, verkar det som...